Der Immobilienmarkt befindet sich in einer dynamischen Entwicklung – mehr denn je entscheiden heute Geschwindigkeit und klare Strukturen über den Erfolg eines Projekts.
Wer flexibel auf Marktchancen reagieren möchte, braucht deshalb einen Finanzierungspartner, der nicht nur Kapital bereitstellt, sondern auch den gesamten Entwicklungsprozess versteht und ihn begleitet.
Mit langjähriger Erfahrung in der Immobilien- und Projektfinanzierung unterstützt die Westend Bank Investoren, Entwickler und Bauträger bei der Realisierung anspruchsvoller Bau- und Sanierungsvorhaben – von der Akquisition über die Projektentwicklung bis zur Fertigstellung. Dazu zählen auch komplexe Immobilienprojekte wie denkmalgeschützte Objekte oder Entwicklungsmaßnahmen in Premiumlagen.
Wir kennen die Herausforderungen und Potenziale dieses Marktes und schaffen Finanzierungslösungen, die sich Ihren Projekten anpassen. Ob kurzfristige Zwischenfinanzierungen, Überbrückungsdarlehen oder flexible Liquiditätslösungen: Wir sichern Ihre Finanzierung kurzfristig und zu flexiblen Bedingungen und stellen so sicher, dass Sie in jeder Phase Ihres Projekts über den notwendigen finanziellen Handlungsspielraum verfügen. Für ein solides Fundament Ihres Projekts – und für Werte, die Bestand haben.
Unsere Leistungen
Gesicherte Darlehen für Entwickler von Immobilien in Deutschland
Darlehen ab 1 bis ca. 10 Millionen EUR
Deckung kurz- bis mittelfristiger Liquiditätsbedarfe
Flexible Lösungen inklusive Anfangsfinanzierungen und Überbrückungsdarlehen
Bauleistungs-, Bauherrenhaftpflicht oder Bauherrenschutzversicherung über die Westend Assekuranz
Ihre Vorteile
Schneller und schlanker Finanzierungsprozess
Volle Transparenz der Beleihungsbedingungen und der Kosten
Wertermittlung durch unabhängige Experten, die mit unseren hauseigenen Immobilienspezialisten zusammenarbeiten
Hohe Flexibilität und eine Vielzahl an Finanzierungsoptionen
Case Studies Immobilienfinanzierung
Neubaufinanzierung und Vorfinanzierung von KfW-Zuschüssen
Ausgangssituation
Ein Immobilienentwickler erwarb aus Eigenmitteln ein Grundstück mit dem Ziel, darauf ein Wohn- und Gewerbeobjekt zu errichten. Zur Finanzierung der anschließenden Bau- und Vertriebsphase wurde eine Lösung gesucht, die den Liquiditätsbedarf während der Projektlaufzeit zuverlässig deckt. Die Projektfinanzierung erfolgte bei der Hausbank. Aufgrund von ungeplanten Baukostensteigerungen ergab sich gegen Ende der Bauphase zusätzlicher Finanzierungsbedarf. Darüber hinaus zeigte sich, dass die Auszahlung der beantragten KfW-Zuschüsse sich verzögern würde.
Finanzierungslösung
Es wurde eine Vorfinanzierung der bewilligten und verlässlich realisierbaren KfW-Zuschüsse strukturiert: Gegen Abtretung der Forderungen gegenüber der KfW erhielt der Kunde einen wesentlichen Teil der KfW-Fördermittel bereits im Voraus – als kurzfristiges Darlehen. So konnte der Entwickler seine Bauaktivitäten ohne Unterbrechung fortsetzen und gleichzeitig die Fördermittel effizient in die Gesamtfinanzierung integrieren.
Aufteiler-Finanzierung
Ausgangssituation
Ein Unternehmer plante den Erwerb einer nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilten Bestandsimmobilie in attraktiver Lage. Ziel war es, die einzelnen Wohneinheiten nach einer Sanierung schrittweise zu veräußern und den Erlös zur Refinanzierung des Investments zu nutzen.
Für den Ankauf der Immobilie sowie die Durchführung der Sanierungsmaßnahmen wurde eine Finanzierung benötigt, die sowohl den zeitlichen Verlauf des Projekts als auch den geplanten Abverkauf der Wohnungen berücksichtigt.
Finanzierungslösung
Die Westend Bank strukturierte eine maßgeschneiderte Senior-Debt-Finanzierung, die den gesamten Zeitraum von Erwerb, Sanierung und Vertrieb der einzelnen Einheiten abdeckt. Dabei wurde der Mittelabruf auf Basis der eingereichten Cashflow-Planung optimal an den Bau- und Verkaufsfortschritt angepasst. Durch die Kombination aus projektbezogener Absicherung, transparenten Bedingungen und flexiblen Rückzahlungsmodalitäten konnte der Entwickler das Objekt effizient erwerben, die Sanierung planmäßig umsetzen und die Wohnungen erfolgreich am Markt platzieren. Mit der bereitgestellten Aufteiler-Finanzierung erhielt der Unternehmer eine schnelle, transparente und praxisnahe Lösung zur Realisierung seines Projekts. Die Finanzierung schuf den notwendigen Handlungsspielraum, um die Immobilie wertsteigernd zu entwickeln und die einzelnen Wohneinheiten erfolgreich am Markt zu platzieren – ein Beispiel für strategische Kapitalsteuerung im Immobiliensegment.
Überbrückungsdarlehen zur Projektfortführung
Ausgangssituation
Ein Immobilienentwickler wandte sich an die Westend Bank, nachdem seine bisherige Hausbank aufgrund einer strategischen Neuausrichtung beschlossen hatte, die bestehenden Projekte künftig nicht weiter zu finanzieren. Das betroffene Bauvorhaben befand sich bereits in der fortgeschrittenen Planungsphase und erforderte kurzfristig zusätzliche Mittel, um Baufortschritt und Zahlungspläne einzuhalten. Zur Vermeidung von Verzögerungen im Bau- und Vertriebsprozess stand der Entwickler vor der Aufgabe, die laufende Projektfinanzierung kurzfristig zu sichern.
Finanzierungslösung
Nach eingehender Analyse des Projekts und Gesprächen mit dem Bauunternehmen identifizierte die Westend Bank ein solides Renditepotenzial und stellte dem Entwickler kurzfristig ein Überbrückungsdarlehen gegen Stellung entsprechender Sicherheiten zur Verfügung. Die Finanzierung wurde so strukturiert, dass sie den Mittelbedarf bis zur Fertigstellung bzw. dem vollständigen Verkauf abdeckt.
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